中国103个县房价过万(真的是贫穷限制了我的想象)

随着国内房地产调控一波接一波地来，所有人的目光全部盯在一二线城市，让我们没有想到的是国内居然有103个县城的房价也过万了，小编只想说，还让不让我们活了，这个房子当真要成为我们一辈子的“奢侈品”了吗？

4月20日，浙江衢州[zhè jiāng qú zhōu]下辖的县级市江山市发布有关房地产市场平稳健康发展的十二条措施才让很多人关注到了这个地方，根据最新中国房价行情网数据显示，3月江山市房价均价为18608/㎡，这个价格比国内很多地区省会城市还要高，甚至超过了特大城市成都的房价。据悉，江山市一些楼盘的挂牌价甚至突破了3万元。

真的是贫穷限制了我的想象，一个县级市房价居然能达到这个水平，不知道该高兴祖国的繁荣发达？还是该痛恨自己赚钱能力的懦弱？

根据最新@第一财经发布的文章来看，中国至少有103个县（县级市）房屋均价过万，其中陵水最高，义务第二。那这些县级市都分布在哪里？这又是一个痛心疾首的问题，我来告诉大家，基本上全部都在南方，北方又一次全军覆灭。

我们来细看一下分布：103个房价过万的县（县级市）中，93个位于东部沿海地区，占比达90.3%。以地狱来开，浙江、江苏、福建和海南等较为集中。其中浙江一共有46个房价过万，高居榜首。

这个集中地区的福建，我还是想单独给大家说一下的。这个地方也是非常神奇，近几年上涨最快的不是深圳，而是福建省的福州，福州三年涨幅72%居全国第一，很多人好奇为什么福州房价上涨能够超过一线城市（北上广深）呢？这个是不是不太可能？全国有一个城市涨幅排名，从2018年开始排名，位于前三的是“状元”福州，涨幅72.98%，“榜眼”昆明涨幅69.79%，“探花”南阳涨幅60.58%。

回归正题，我们继续聊县级市房价过万的问题，浙江为什么有这么多高房价的县级市，主要原因为：

1、浙江的民营经济较为发达，例如义务的小商品、慈溪的小家电、海宁的皮革、瑞安的汽摩配、东阳的红木等； 2、根据目前全国可支配收入排行榜来看，浙江可支配收入位列全国第三，月均可支配收入约4000多元，年均可支配收入超5万元，年增速约9%，都说可支配收入才能决定这个地区的消费能力和房价因素； 3、浙江人的财富意识、投资意识和产权意识均非常靠前，尤其那几年浙江温州人的投资意识非常强烈 4、浙江省产业发展也较为均衡，无论是传统制造业还是互联网、高新科技产业发展，都可圈可点，通过其完备的产业链，目前浙江电商和跨境电商产业也发展的非常好。

所以说浙江县级市房价高是有理有据的，发达的产业和较高的收入水平也吸引了大量的人口流入，在浙江几个强县级市（慈溪、余姚、义务、乐清、海宁）都有着很强的人口吸引力，人口来了就会有购房需求，因此推动当地县级市房价一路飙升。

比如，4月19日，浙江金华公开出让浦江县1宗宅地。最终，经过445轮竞价，金华市善利企业管理有限公司以总价2.82亿元竞得月泉书院东侧S2地块，楼面价16600元/平方米，溢价率79.83%。

4月13日，浙江金华兰溪市1宗商住地竞价出让，起价53543.88万元，楼面起价为5100元/平方米。最终，经过477轮竞价，金华市保阔投资有限公司（保集控股）以总价101138.44万元竞得，楼面价9633元/平方米，溢价率88.89%。

这个溢价能力和楼面均价超过了大部分国内三线城市和部分二线城市，真的不可谓不强！

我们来看一份县级市房价前20名排行榜：

数据来源:中国房价行情网

房价过万的地域，除了浙江比较集中，江苏也有17个县级市房价过万，江苏昆山单价高达20040元/㎡，而且昆山市在中国综合实力百强县级排名中已经连续十余年高居榜首，是不是很多北方小伙伴还不知道这个地方？这个县级市生产总值高达4276.8亿元，超过了国内一大半城市。不得不说南方地区确实发达，当北上广深流泪的时候，江浙地区一定是沉默的。

同样为发达省份的广东地区只有惠州的惠东县房价过万，略显苍白和无力。

为何广东省房价过万的县级市就少呢？主要原因还是经济分布不均衡的原因导致，广东地区发展差距大，经济重心在珠三角。以为围绕珠三角的经济强县都先后改区了。

最后来说一说最高的海南省陵水和万宁，为何能够高居前三位，主要还是靠高端旅居产品的开发带动，加之近几年海南省各大动作在全国都非常瞩目，陵水和万宁都有着得天独厚的自然海景资源。这个是独一无二的地理优势。

全国各地的人都跑去海南投资发展买房子，这也是不争的事实，旅游地产发展非常迅速。尤其现在海南政策的调整，连很多企业都搬迁去了海南创立，房价高也确实有原因。

一个地区的发展离不开强有力的环境和政策，更依赖于地域的文化和拼搏，真的不知道这么高的县级市房价是好事还是坏事？