千万别去丽江开客栈，打算搞个民宿，大理丽江开民宿的可行性分析

最近，有朋友在白沙古镇租了个房，打算搞个民宿，一咬牙一跺脚，150万租了15年，后面还打算再砸200万。不过，我劝他别干这事。得好好想想大理丽江那边的民宿市场，还能不能开得起来。

大理丽江民宿市场现状

大理丽江那边的旅游和民宿市场已经很稳定了，饱和得差不多了。听说大理那有3万家民宿，要是每家都住满10个人，就能一次性接待30万人。但现在每天来大理的游客可能还不到3万。而且，从去年到今年，*解封之后，大理又新开了1万家民宿。看这情况，供给明显比需求多得多。

五一期间这种旅游高峰期，好多客栈的入住率都不到一半。我有个朋友，他在郊外开了个有七间房的客栈，结果每天就只有一间房有人住。这事明显就显示出咱们这住宿供应是有点过剩了。

游客消费力情况

游客的消费能力好像不如以前了，就算是在咖啡馆这样的休闲地儿，三五个人来也只点一杯咖啡，这已经成了常态。更别提旺季的时候，还有多达20%的人只拍照，连点杯东西都不愿意。以前可不是这样子的。

现在经济形势挺糟糕的，很多人连二三十块钱的咖啡都舍不得买。跟去年一比，我周围不少做民宿、餐饮、咖啡馆的朋友，生意都明显下滑了。

客源分流的情况

之前那些常去大理丽江旅游的游客现在都转向了其他地方。比如说，江浙沪的游客现在可能就会选择在周边地区游玩千万别去丽江开客栈，这样也能满足他们的需求。

有些游客经济条件不错，他们更愿意去东南亚这些外国地方玩，对大理丽江的热情已经不那么强烈了。

大理丽江民宿的竞争层次

这家民宿的档次种类挺全的，从高端的每晚五六千到上万，到中低端的多得是。你要是再砸个一两百万新开一家，要是定位中低端，那竞争可就相当激烈了，难上加难。

现在的不少中低端客栈和民宿入住率都不太好，要是新开的民宿在位置或者设计上没有特别吸引人的地方，那吸引客人就挺难的，很可能就会赔钱。

民宿与餐饮投资比较

开民宿投入可不少，朋友要是投资，得花大价钱，说不定最后连本都收不回来。可要是转行做餐饮，投入就小多了，装修个像样的店，50万到100万也就够了。

餐饮可是咱们生活里少不了的东西。只要菜做得好，有自己的一手绝活，就算市场竞争再激烈，成功的可能性也比经营民宿大多了。

在大理丽江经营民宿可得小心行事。朋友们，假如你们正纠结要不要在大理丽江开民宿，你们会怎么决定？真心希望你们能点个赞、转发一下，顺便也把你们的看法发出来！